## 실거래 전엔 꼭 확인! 부동산 계약 전에 알아야 할 숨은 규제⚠️
사실 내 집 마련도 어렵고 복잡한 세상인데,
허가까지 받아야 한다고 하면... 심장이 철렁하지 않슴까? ㅋㅋ
이거 실화냐 싶은 이야기들이 요즘 부동산 커뮤니티에서도 많이 올라오더라구요.
"계약 다 했는데 토지거래허가구역이래요ㅠㅠ 어쩌죠?"
이거 진짜 모르면 뒷목 잡을 일 생깁니다요...!
오늘은 그래서! 한 번 들으면 절대 안 까먹을!!
**토지거래허가구역** 관련 꿀팁들 총정리 해드릴게요.
지금 계약 준비 중이시라면 무조건 끝까지 봐주셔야 합니다🙏
부동산 관련해서는 ‘이름이 어려운 게 제일 무서운 법’이랄까요?
**토지거래허가구역**이라는 단어만 들어도 일단 "복잡하겠군..." 싶잖아요.
하지만 실제로는 내용이 아주 심플하진 않지만,
한 번만 제대로 알고 가면, 피할 수도 있고 대비도 가능하거든요!
이번 글에서는
- 토지거래허가구역이 뭐길래 허가를 받아야 하는지
- 어느 지역이 지정되는 건지
- 실제 집 사고 팔 때 어떤 영향을 주는지
- 안 지키면 생길 수 있는 불상사(!)들까지
하나하나 찐~하게 풀어보겠슴다!
진짜 부동산 한 번이라도 거래할 생각 있으신 분이라면,
이번 글 무조건 필독!! 🧐
## 1. 토지거래허가구역? 말이 너무 거창한데요?
이거 이름부터 너무 부담스럽쥬 ㅋㅋ
"허가"라는 단어만 들어도 괜히 공무원 앞에 서야 할 것 같고, 복잡한 서류 한가득일 것 같은 느낌... 근데 사실 이건 정부에서 특정 지역의 부동산 투기를 막기 위해 지정하는 제도임다.
말 그대로 땅이나 건물 거래하려면 **국가의 허락**을 받아야 한단 얘기!
진짜 웃긴 건, 내가 돈 다 주고 집을 사는데도, **허가를 안 받으면 계약이 무효**라는 거😱
그니까 이거, 무조건 알아야 하고, 체크해야 하고, 피해야 해요...!
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## 2. 어디가 허가구역인지? 매번 바뀌는 게 함정!
이게 고정돼 있으면 좋을 텐데...
정부에서 부동산 과열지역을 중심으로 수시로 지정하고 해제하거든요.
강남3구, 마포, 성수, 과천 같은 핫한 곳은 자주 이름 올라옵니다.
가끔 뉴스에서 “서울 00구, 허가구역 지정!” 이런 거 뜨면
그게 바로 그 동네는 **맘대로 집 못 사고 팔게 된다는 뜻**이에요!
실제로 땅 보러 갔다가 계약서 쓰기 직전에
"여기 허가구역이에요" 듣고 뒤로 자빠지는 사람... 꽤 됩니다ㅠㅠ
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## 3. 허가 없이 계약하면? 큰일 납니다 진짜루...⚠️
이게 그냥 벌금 정도가 아니에요...
**허가 없이 계약하면 그 계약은 아예 무효!**
즉, 집도 못 사고, 돈은 돌려받아야 하는데... 문제는 이미 중도금 냈다거나 대출 일으킨 경우엔 머리 아프단 말이쥬ㅠㅠ
그리고 만약 신고 안 하고 나중에 들통나면?
**형사처벌도 가능!**
진짜 허가 없이 샀다가 감옥 갈 수도 있음... 이건 웃자고 하는 얘기가 아님다.
## 4. 허가 받으려면 뭐가 필요하냐면요~📄
요게 또 살~짝 까다롭슴다.
일단 관할 구청에다가 허가 신청서를 내야 하구요,
“왜 이 집을 사려는지”에 대한 **이유서**도 첨부해야 해요.
예: 실거주 목적임, 주거 안정이 필요하다 등등...
그리고 가짜로 허가 받으려다 들키면 더 큰일 납니다!
허가 나기 전까진 **등기 이전도 절대 못함** 주의주세여!
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## 5. 실거주자는 피해 없다?! 이건 반만 맞는 얘기!
실거주자라면 허가가 쉽게 나는 건 맞아용~
하지만 절대 **자동 허가**가 아닙니다!
심사 절차는 여전히 거쳐야 하고,
서류 누락되면 반려되기도 해요.
게다가 전세 끼고 사는 갭투자나, 부모 명의로 사두는 행위 등은 다 불허 사유 됨!
진짜 살 목적으로 사는 게 맞고, 그걸 서류로 증명해야 해요!
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## 6. 토지거래허가구역 피하려면?
제일 좋은 건, **부동산 계약 전에 '토지이용규제정보서비스' 들어가보는 거!**
여기서 주소 넣고 검색하면 허가구역 여부 딱 나옵니당.
또는 담당 공인중개사에게 **"여기 허가구역인가요?"**라고 꼭 물어보세요.
조금만 확인 늦어도 계약 무산되거나 스트레스 쌓일 수 있어요.
아무리 괜찮은 집이어도, 허가구역이면 좀 더 신중해야 하는 거 아시쥬?!
## 🔍 이럴 땐 어떡하죠? 실전에서 자주 나오는 사례들!
**중도금까지 냈는데 허가 안 나면요?**
👉 이게 제일 무서운 상황ㅠㅠ 허가가 안 나면 계약은 무효! 이미 낸 돈은 돌려받아야 하는데... 중도금 낼 때 허가 여부 확인 안 하면 분쟁 생길 확률 up! 계약 전 허가 여부 필수 체크 필수임다.
**토지거래허가 받고 집 사면 언제든 팔 수 있나요?**
👉 무조건은 아닙니다! 허가 받을 때 조건이 붙는 경우도 있고요, 일정 기간 동안 다시 팔지 말라는 제한이 걸릴 수도 있어요. 실거주 조건 지켜야 된다는 거, 꼭 유념하셔야 해요!
**허가 없이 계약해도 나중에 허가 받으면 되는 거 아닌가요?**
👉 아니요ㅠㅠ 허가 전에 한 계약은 무조건 무효! 소급해서 허가받는 건 불가능하니, 무조건! 계약 전! 허가부터 받고 가셔야 안전함다.
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## 🧠 모르면 당하는 게 현실, 알면 피해갈 수 있는 규제
이거 그냥 규제 하나 생겼다고 넘기면 안 돼요...
진짜 단 한 번의 부주의로 수천만 원 날릴 수도 있는 게
바로 **토지거래허가구역의 공포**임다.
부동산 매물 보고 괜찮다 싶으면 계약서보다 **지도부터 먼저** 보셔야쥬!
행정구역 살짝만 넘어가도 허가 대상이 될 수 있다는 점...
꼭 기억해주세요잉!
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## 💬 여러분은 이 제도, 어떻게 생각하시나요?
실거주자 보호를 위한 제도라고는 하지만
내가 직접 부딪히면 그리 간단한 문제만은 아니더라구요.
혹시 허가구역에 걸려서 고생해보신 분들 계신가요?
아니면 계약 직전에 빠져나온 경험담이라도?!
댓글로 여러분 얘기 들려주시면 저도 넘 궁금하겠심다!! 🙌